Sentenze
Una selezione di pronunce della Corte di Cassazione in materia condominiale.
Cassazione Civile, sentenza n. 10735
Limiti alle immissioni sonore
L’uso del pianoforte in un appartamento condominiale può essere vietato quando le immissioni sonore superano la normale tollerabilità e disturbano le ordinarie attività domestiche, limitando il diritto di proprietà degli altri condomini.
Cassazione Civile, sentenza n. 7472
Spese per la riparazione del lastrico solare
Il criterio di riparto un terzo/due terzi per il lastrico solare vale solo per i manufatti posti sulla sommità dell’edificio: non si applica a un giardino pensile sopra un’autorimessa, dotato di autonomia strutturale propria, il cui proprietario sostiene l’intera spesa.
Cassazione Civile, sentenza n. 6923
Rinuncia al riscaldamento condominiale
La rinuncia unilaterale al riscaldamento centralizzato, con distacco del proprio impianto, è legittima se non ne derivano aggravi di spesa o squilibri termici per gli altri condomini.
Cassazione Civile, sentenza n. 6849
Spese comuni
Il condomino deve contribuire non solo alle spese di manutenzione ordinaria delle parti comuni, ma anche a quelle per eliminare vizi costruttivi originari, salva la rivalsa verso il costruttore-venditore.
Cassazione Civile, sentenza n. 5889
Annullamento delle delibere condominiali
Chi impugna una delibera annullabile deve provare la propria qualità di condomino dissenziente; non può far valere l’omessa indicazione di un argomento all’ordine del giorno se non l’ha eccepito preliminarmente in assemblea.
Cassazione Civile, sentenza n. 4953
Cose comuni o esclusive
Il vano di accesso a un garage condominiale, anche se usato di regola solo dal proprietario di quest’ultimo, resta bene comune in assenza di un titolo contrario.
Cassazione Civile, sentenza n. 4797
Lastrici solari e terrazze di copertura
La manutenzione della terrazza spetta a tutti i condomini in proporzione alle quote; il proprietario sottostante, danneggiato da infiltrazioni per omessa manutenzione, agisce come terzo nella richiesta di risarcimento.
Cassazione Civile, sentenza n. 4706
Nomina e revoca dell’amministratore
Il procedimento di nomina o revoca dell’amministratore ha natura di volontaria giurisdizione e si sottrae alle regole generali sulle spese processuali, che restano a carico di chi ha promosso l’iniziativa.
Cassazione Civile, sentenza n. 4135
Utilizzazione delle parti comuni
Ogni partecipante può usare la cosa comune senza alterarne la destinazione o impedirne l’uso agli altri: è illegittimo aprire varchi nei muri condominiali per destinare un locale sotterraneo a discoteca.
Cassazione Civile, sentenza n. 1959
Condominio parziale
In caso di condanna del condominio al risarcimento verso un terzo per cattiva manutenzione, il singolo condomino può chiedere l’accertamento di un condominio parziale per essere escluso dal pagamento della quota.